Twee heren over de woningcrisis, de een is econoom, de ander architect. Hoogleraar Economie Coen Teulings analyseerde koelbloedig (in NRC Handelsblad 19 oktober 2021) de prijzen op de Nederlandse woningmarkt. De afgelopen 20 jaar stegen die met 94 procent. Oorzaak: weinig inflatie en lage rente. Alleen Amsterdam en Utrecht sprongen eruit. Die twee steden werden in dezelfde periode extreem duur. Dat komt, zegt hij, door een regionale concentratie van hoger opgeleiden in de zogenoemde Noordvleugel van de Randstad. Geweldig voor deze hoogopgeleide woningbezitters, jammer voor de starters. Overigens betekent een lage rente voor eigenaren in principe geen groot probleem: de woonlasten voor kopers stegen niet echt, ook al gingen de woningprijzen in Amsterdam compleet door het lint. Zijn advies: kijk goed uit, want de rente kan zo weer stijgen. En heel vervelend voor wie naar Amsterdam wil verhuizen. Het wordt er echt heel duur. We zullen er mee moeten leren leven. Er zit niets anders op dan genoegen te nemen met minder vierkante meters. In Parijs en Londen is dat al heel gewoon.
Architect Reinier de Graaf, werkzaam bij OMA, beziet diezelfde woningmarkt in een gesprek in dezelfde krant twee dagen later. Zijn analyse: een aantal zeer populaire, leefbare steden in de wereld zoals Vancouver, Wenen en Amsterdam prijken bovenaan de lijstjes van prettige leefbare steden. Ze prijzen zichzelf uit de markt en worden krankzinnig duur, te duur om in te wonen. Wereldwijde speculatie met vastgoed is daarvan de oorzaak. Vancouver kampt met daklozen, in Wenen kan iemand met een gemiddeld inkomen en een maximale hypotheek niet meer dan 12 vierkante meter kopen – het oppervlak van een parkeerplaats. Wonen als levensbehoefte loopt wereldwijd direct gevaar. De tragische lessen van de financiële crisis werden ook niet geleerd. Twee analyses die elkaar niet ver ontlopen, maar de inschattingen zijn totaal verschillend. Ik ben benieuwd hoe de toekomstige minister van Wonen en Ruimtelijke Ordening deze woningcrisis gaat oplossen: pakt ze de speculatie met vastgoed aan of richt ze zich op bouwen in de weilanden? En, belangrijker nog, wat gebeurt er straks met Amsterdam? Want los van rentestand en inflatie, dáár zit dus de angel.
Geef een reactie