Goudkust

Dit boek moet je natuurlijk deze zomer lezen: ‘Hoe ik toch huisjesmelker werd’, geschreven door Hans de Geus. Dan weet je tenminste wat er aan de hand is op de Nederlandse woningmarkt. De Geus schrijft uit eigen ervaring. Kern van zijn betoog: het is gemakkelijker om in huizen te beleggen dan een woning te kopen om in te wonen. Als geograaf interesseert me echter ook hoe en waar deze krankzinnige wooncrisis ontstond. Jerry Wijnen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam, deed er een boekje over open in NRC Handelsblad (17 april 2021). De huizenprijzen in Amsterdam, vertelde hij, herstelden zich vrij snel na de financiële crisis van 2008. Amsterdam lag in 2013 alweer goed in de markt, terwijl de rest van Nederland nog onder water stond. Maar in 2016 ging het mis: de prijzen in Amsterdam stegen in één jaar tijd meer dan 23 procent. En dat ging maar door. Eind 2020 kostten woningen in de Amsterdamse regio gemiddeld vijf ton. Dat was absurd. Wijnen: “Eerst gingen de mensen kijken naar woningen buiten de ring (ring A10, ZH), toen in Utrecht en Haarlem, daarna Rotterdam en Den Haag. Door het hele land gingen Amsterdammers op een gegeven moment zoeken. “De olievlek van de stijgende huizenprijzen heeft zich inmiddels over het hele land verspreid.” Kortom, de crisis begon in Amsterdam en moet in Amsterdam worden opgelost.

Even verderop in de krant spreekt de Amsterdamse wethouder Ivens (SP) van Wonen. Hij denkt dat in Amsterdam een natuurlijke grens is bereikt. De prijzen zullen niet meer stijgen. Maar makelaar Hausel rekent even voor: in Amsterdam staan ongeveer 430.000 woningen, waarvan slechts 130.000 in de koopsector. Gemiddeld 2.200 staan er te koop. Dat is extreem weinig. De vraag, zegt hij, ligt zeker vijf keer hoger. Terug naar makelaar Wijnen. In Amsterdam is erg veel werkgelegenheid, die bovendien snel groeit, de markt voor expats is expanderend en nu al groot, met twee universiteiten en een aantal grote hogescholen trekt Amsterdam een enorme studentenpopulatie, ook senioren willen vanwege de hoogstaande voorzieningen ontzettend graag in Amsterdam wonen, de stad is gigantisch in trek. Waar, vraagt Wijnen, blijven de woningen? Achter Amersfoort, nee ver voorbij Zwolle moet de Amsterdammer zoeken. En niemand die alarm slaat. Woningen bouwen? Nou nee, doe de stad maar op slot. Amsterdam, bouw nou eens koopwoningen. Doe het, voor één keer. En bouw er lekker veel.