En daar was Zillow met zijn 2020 Urban Report. Zillow is een digitale marktplaats voor vastgoed, sinds 2006 gevestigd in Seattle. Het bedrijf beheert data van meer dan 110 miljoen woningen in de Verenigde Staten. Regelmatig publiceert ze overzichten. En u weet, de woningmarkt is een trage markt. Van snel even iets bouwen is geen sprake. Het jaar 2020, aldus Zillow, was buitengewoon. Er werd volop in woningen gehandeld, veel verkocht, veel verhuisd. Het gemiddelde prijsniveau steeg skyhigh. Het verhaal dat in het begin van de pandemie de ronde deed – dat woningen op het platteland meer in trek zouden zijn dan in de steden – blijkt helemaal niet te kloppen. Wel stegen voor het eerst in lange tijd weer de prijzen op het platteland en in de suburbs door een algemene honger van kooplustige woonconsumenten. En alleen op het eind van de zomer was heel even de belangstelling voor het buiten wonen groter dan die voor het wonen in de grote stad, maar dat was dus van korte duur. Want op het eind van 2020 steeg de waarde van woningen in de grootstedelijke gebieden alweer sneller dan in het buitengebied.
Er waren twee uitzonderingen. Op de bizar dure woningmarkten van San Francisco en New York stegen in de suburbs de prijzen sneller dan in de grootstedelijke kerngebieden. Stijging van het woningaanbod maakte daar geen verschil. Maar voor de rest van de VS was met name vanaf augustus sprake van een zeer snelle groei van de woningwaarde zowel in de steden als daarbuiten. Die stijging leek zelfs in lijn met de extreem snelle waardegroei van vlak voor de pandemie. Welbeschouwd is het een tamelijk krankzinnige situatie. Mensen kopen huizen alsof het zoete broodjes zijn en zijn kennelijk bereid daarvoor idiote bedragen te betalen. Zijn het vooral beleggers? Deels zullen de lage rentestand en allerlei fiscale voordeeltjes de oorzaken zijn, maar misschien is digitalisering van de woningmarkten de hoofdschuldige. Het is immers kinderlijk eenvoudig geworden om een huis op internet te bekijken en te kopen. Gedurende de lockdown surft iedereen tussen de bedrijven door naar Funda of Zillow alsof het prijsschieten is. Jeff Tucker van Zillow viel het ook op: mensen in New York en Los Angeles surften als gekken op de website naar huizen in Boise, Phoenix en Atlanta. Kies je droomhuis, klik en koop! Het is net als met het toerisme. Ook dat groeide voor de pandemie tegen de klippen op dankzij Booking, Expedia en Airbnb. Aannemelijk?
Geef een reactie