Pages
Stay In Touch
More
© 2013 Free State of Amsterdam
Gelezen op Housing Predictor van 16 mei 2011:
Een redacteur van S&RO weersprak mijn analyse in een column die binnenkort in het blad verschijnt, namelijk dat steden in de Amerikaanse Sunbelt sinds de crisis weer krimpen. Mijn analyse klopte volgens hem alleen als het ging om Las Vegas, Nevada. Deze week vond ik het zoveelste bewijs dat mijn analyse wel degelijk klopt (eerder baseerde ik me op twitterberichten van Paul Krugman, Richard Florida en anderen). Op Housing Predictor trof ik onder de kop ‘Sunbelt Cities are losing population’ het volgende. “It’s the first time in decades that many of the country’s finest Sunbelt states, including Florida, Nevada and Arizona, have experienced a drop in residents.” Senioren verlaten Florida in forse aantallen vanwege beleggingsverliezen, faillissementen en dalende pensioeninkomsten, bouwvakkers en mensen die werkzaam zijn in de toeristenindustrie verhuizen vanwege ontslagen als gevolg van omzetdaling. Phoenix en Tucson, Arizona, kenden tot voor kort nog de hoogste vastgoedprijzen van Amerika, maar die zijn tijdens de crisis gekelderd: hypotheken blijken niet overeen te stemmen met de werkelijke waarde van de huizen. Die waarde is namelijk historisch laag. Mensen nemen hun verliezen en verlaten de stad. Scholen, aldus Housing Predictor, tellen daar nu beduidend minder leerlingen, waardoor sommige zelfs hun deuren moeten sluiten. Vanuit Californië valt zelfs een migratiestroom waar te nemen terug richting de Oostkust, naar de oude havensteden.
Ook de econoom Ed Glaeser viel het op. Hij toonde zich verrast. In ‘’Triumph of the City’ (2011) verklaart hij nog de opvallende groei van de steden in de Sunbelt uit lagere prijzen voor vastgoed aldaar. De steden in het noordoosten van Amerika, schreef hij, waren eenvoudig te duur. “Sunbelt sprawl would attract millions even without benighted local housing policies, but it doesn’t help that older cities are foolishly turning people away.” De overheid moet niet meegaan in deze trend en deze weinig duurzame leefwijze stimuleren. Ze moet, aldus de liberaal Glaeser, mensen in staat stellen zelf hun woonplaats te kiezen. “Eliminating pro-sprawl policies won’t bring back every declining city, and it won’t kill the suburbs, but it will create a healthier urban system whereby walking cities can compete more effectively against the car.” Dat is nu niet het geval. De economische crisis corrigeert de veel te grote prijsverschillen en reduceert de kunstmatige belastingvoordelen van het energieverspillende buitenwonen in het zuiden van Amerika. De Sunbeltsteden, ze krimpen. Er bestaat toch nog gerechtigheid.
Gelezen op Citistates.com van 30 november 2008:
John Stuart Hall meldt dat de rector magnificus van de Universiteit van Arizona heeft besloten de campus op te doeken en de universiteit te verplaatsen naar het stadscentrum van Phoenix. Daarmee wordt voldaan aan een oude wet die zegt dat universiteiten worden verrijkt en steden verbeterd wanneer hun universiteiten in het stadscentrum zijn gevestigd. De burgemeester van Phoenix, Phill Gordon, kent de wet. Hij gelooft dat dit DE manier is om een vierentwintiguurseconomie in het stadshart van Phoenix te ontwikkelen. Studenten gaan nu eenmaal veel uit, spenderen veel geld buiten de deur. De afhankelijkheid van de auto wordt er ook minder door. En dat kan Phoenix – een jonge en een van de meest uitgelegde autosteden van de USA – goed gebruiken. En het gaat verder. "The idea is that a campus should become a vital part of the city and its downtown, sharing its challenges and helping it build a sustainable future through useful research and teaching." Wie duurzaam wil zijn, vestigt zijn universiteit in de binnenstad. "The center city list now includes Nursing, Public Programs, Public Affairs, Journalism and Mass Communications, Social Work, Community Resources and Development, Criminology and Criminal Justice–with the promise of more to come."
Zo zie je maar weer dat duurzaamheid en economisch gewin, meer kwaliteit en betere steden heel goed kunnen samengaan. Maar, zegt ook Stuart Hall, het vergt wel veel moed om het te doen en het kost ook veel geld. "The mayor and city council developed a $223 million general obligation bond issue to build the first phase of the new “ASU Downtown Phoenix Campus.” Token opposition to the size of the investment did surface, and within the university there were naysayers. Yet in March 2006, Phoenix voters decisively approved the bond program. And in August 2006, just five months after the election, the first set of buildings were ready and classes opened downtown for three colleges previously housed at the Tempe campus."
reacties